Здесь вы можете узнать о различных аспектах покупки собственности в Бразилии. В частности, как купить собственность мудро, придерживаясь всех законов и платя все необходимые налоги, выяснить о процессе покупки, основных юридических требованиях и вовлеченных затратах.

Лица, не проживающие постоянно в Бразилии, могут приобрести городскую или сельскую собственность  самостоятельно, или через местные компании или партнерства. Чтобы заниматься любой экономической деятельностью в Бразилии, включая покупку собственности, Вам потребуется налоговый регистрационный номер от Кадастра де Пессоа Физики (CPF). Такой номер Вы можете получить недорого и обычно быстро.

После переговоров покупателя с продавцом обе стороны должны подписать договор купли-продажи, составленный нотариусом (Cartorio). Продажа также регистрируется в учреждении, которое занимается регистрацией недвижимости. (Cartorio) Каждый объект собственности регистрируется в одном реестре. Реестр содержит описание и коммерческую историю каждого объекта собственности, включая ее владельцев, ипотечные кредиты и другую информацию. Процесс регистрации недвижимости в Бразилии хорошо развит и обычно легкодоступен в больших городax.

В случае покупки недвижимости вне плана, строитель предоставит Вам контракт. Обычно формат контракта одинаковый для всех покупателей строительного комплекса. Иногда цена и сроки оплаты могут быть договорными. Очень важно иметь дело только с опытными застройщиками и строителями с хорошей репутацией. Мы настоятельно рекомендуем Вам заверить подписанный договор нотариально у местного нотариуса.

Также желательно нанять юриста, чтобы удостовериться, что договор составлен правильно, что  собственность не оформлена в залог, и не наложен арест на имущество. Все это может негативно отразиться на условиях контракта или иметь отрицательный эффект на Ваши инвестиции.

Покупка любой собственности в Бразилии связана с определенными затратами. Вот  затраты, о которых должен знать покупатель:

Налог на Приобретение Имущества: 3 %, оплачивается покупателем;

Оплата Нотариусу: 2 % - 3 %, оплачивается покупателем;

Оплата Брокеру : 6 %, оплачивается продавцом

Приобретая собственность в Бразилии, Вам всегда понадобится профессиональный совет  юриста и брокера для заключения наиболее выгодной сделки. У Вас есть возможность получить высокую прибыль, инвестируя в  недвижимость  в Бразилии. Приобретая собственность вне плана, удостоверьтесь, что Вы работаете с профессиональными застройщиками, чтобы не потерять деньги и защитить Ваши инвестиции.